菲律宾POGO退出导致办公空置率上升：IT-BPM行业有望2028年填补市场缺口

据报道，到2025年底，马尼拉大都会的办公室空置面积预计将达到100万平方米，主要原因是菲律宾离岸博彩运营商(POGO)的退出。根据《商业镜报》引用CBRE菲律宾的报告，目前的空置面积为995,600平方米，主要由过去一年POGO机构的关闭所导致。

截至第二季度，首都地区拥有183万平方米的办公供应。其中54%为空置，其余部分尚未租出。海湾地区空置率增长最为明显，从33.5%上升至38.5%。开发商已减少新项目推出，以避免市场供应过剩。

POGO禁令

办公空置率的急剧增加是菲律宾政府实施全国性POGO禁令的结果。政府在2024年下令进行全面打击。

根据第74号行政命令，菲律宾反有组织犯罪委员会(PAOCC)、菲律宾国家警察(PNP)和刑事调查检测组(CIDG)被指示对不合规的POGO进行行动。地方政府单位被指示加强监督，而内政和地方政府部(DILG)则负责协调社区层面的情报工作。

根据总统通信办公室的数据，已有超过53,000个POGO就业许可被撤销。这导致了相关财产被查封。虽然有建议将这些设施改造为学校、政府办公室或庇护所，但围绕资产改造用途的法律空白仍未解决。

预计IT-BPM行业将在2028年前填补空缺

尽管面临挑战，CBRE预计到2028年情况将会改善。预计的复苏与IT-业务流程管理(IT-BPM)行业的增长有关。提出了两种增长情景：一种基于全职就业每年增长10-15%的高增长路径，另一种更为保守的展望，参考历史趋势，三年增长率为2.4%。

银行、金融和医疗保健行业正成为办公室行业的关键需求驱动因素，有助于抵消POGO关闭带来的损失。

面对疲软需求，开发商将业务扩展到马尼拉大都会以外

随着马尼拉大都会的高空置率和谨慎的租户活动，开发商正将焦点转向新兴的省级市场。伊洛伊洛、巴科洛德、杜马盖特和塔比拉兰现在成为BPO扩张的目标，这些地区计划发展城镇综合体。

CBRE报告称，2025年上半年省级需求达到48,600平方米。宿务占31,550平方米，其次是伊洛伊洛的14,200平方米和邦板牙的3,100平方米。

在维萨亚斯群岛，兆地产以18,500平方米的租赁面积领先所有开发商，其次是阿亚拉地产(10,700平方米)、King Properties(4,300平方米)、Filinvest Land(3,600平方米)和JEG Realty(3,000平方米)。主要交易包括丸红房地产在伊洛伊洛获得5,800平方米和Wipro在宿务占用4,300平方米。

疫情后共享工作空间获得发展势头

共享工作空间运营商在上半年也继续扩张。KMC Solutions在可用座位数量上处于领先地位，Robinsons的Work.able和阿亚拉的Clock-in品牌紧随其后。随着公司采用混合返回办公室策略，对托管设施的需求稳步增长。

伊洛伊洛和宿务在共享办公设施方面有最大的扩张。Wipro、Avant Solutions和其他公司在两个城市获得了大量共享工作和灵活空间租赁。