MGM以5.46亿美元将Northfield Park业务出售给Clairvest集团 - 战略重组聚焦数字增长与国际扩张

MGM度假国际集团已同意以5.46亿美元现金将其俄亥俄州物业MGM Northfield Park的运营权出售给Clairvest集团管理的私募股权基金，该交易需进行常规购买价格调整。此举标志着MGM精简美国业务并专注于数字增长和国际扩张战略的又一步。

该公司早前报告了2025年第一季度的稳健财务业绩。截至2025年3月31日的季度，较一年前的43.8亿美元下降了2%，这归因于拉斯维加斯大道度假村和MGM中国收入的下降。

强劲估值和现金收益

该出售交易约为该物业截至2025年6月30日的12个月调整后息税折旧摊销和租金前利润(EBITDAR)1.37亿美元的6.6倍。在计入税收和交易成本后，MGM度假村预计净现金收益约为4.2亿美元。

MGM首席财务官兼财务主管乔纳森·霍克亚德(Jonathan Halkyard)表示，此次出售对公司来说是"一个极好的结果"，并展示了在实现强劲交易倍数方面的一致性。他补充说，这笔交易显示了MGM度假村的财务纪律，以及能够提供远高于其最初收购价格的价值的能力。

MGM度假村最初于2019年以2.75亿美元从MGM增长地产公司收购了MGM Northfield Park的运营权，此前MGM增长地产公司在2018年购买了当时名为Hard Rock Rocksino Northfield Park的场所。

与Vici Properties的租约调整

作为交易的一部分，MGM度假村与Vici Properties的主租约协议(目前包括MGM Northfield Park)将被修改。修改将减少年租金5400万美元，反映了从租约中移除Northfield Park运营权的变化。

霍克亚德指出，Vici Properties建设性地与Clairvest合作，促成了新的租约协议，帮助确保一旦出售完成，运营权交接顺利。

该交易预计将在2026年上半年完成，等待监管批准和其他常规交割条件。

战略重点聚焦增长与多元化

MGM度假村总裁兼首席执行官比尔·霍恩巴克尔(Bill Hornbuckle)感谢Northfield Park团队的贡献，并重申了公司的长期愿景。

"在MGM度假村，我们的愿景是成为世界一流的博彩娱乐公司，"霍恩巴克尔说。"为实现这一目标，我们专注于扩展数字业务，探索国际机会，并继续投资于我们在美国领先的综合度假村。"

此次剥离符合MGM向高增长领域转移的更广泛战略，包括数字博彩、体育博彩和国际发展项目。该公司一直在重新平衡其投资组合，以支持在具有长期潜力和更高回报的市场中的扩张。

近期战略决策

此次出售宣布紧随MGM度假村最近决定撤回其在纽约约克斯的商业赌场执照申请。该提议项目涉及帝国城赌场23亿美元的扩建，但由于竞争条件变化和执照期限从30年减少到15年，MGM选择不再继续推进。

此举强调了MGM对资本分配的选择性方法，专注于与其长期盈利能力和股东价值目标一致的机会。

Steve Zanella将领导日本业务

作为其日本业务的总裁兼首席执行官。他将监督MGM大阪(日本首个带赌场的综合度假村(IR))的开发和开业。

MGM大阪是MGM度假村与日本Orix公司的合资企业，还有其他几家日本企业作为少数投资者参与。该项目位于大阪湾的梦洲岛，预计耗资102亿美元，高于今年5月披露的84亿美元早期估计。建设已于今年4月开始，度假村计划在2030年夏季完工后于2030年秋季开业。