POGO退出导致菲律宾公寓租金大幅下跌：马尼拉湾区域租金下降52%

POGO退出导致菲律宾公寓租金下跌

根据Leechiu房地产顾问公司的报告，随着菲律宾离岸博彩运营商(POGOs)持续退出，菲律宾公寓租赁市场出现了广泛下滑。马尼拉湾区域尤其出现大量空置住宅单位，使得租金率下降至疫情前的最低水平。

据Leechiu房地产顾问公司称，包括帕拉尼亚克市和帕赛市在内的马尼拉湾区域的平均租金价格与2020年初相比下降了52%。这一大幅度修正反映了政府政策后租户需求的急剧下降。

大马尼拉地区的租金下跌情况并不均衡。蒙廷卢帕的阿拉邦记录了39%的租金下降，而奥提加斯和曼达卢永则下降了22%。马卡蒂的租金下滑了18%。相比之下，塔吉格的博尼法西奥全球城(BGC)小幅上涨3%，而更广泛的塔吉格地区上涨了17%，这主要得益于新建的企业总部和稳定的办公活动。

当地媒体引用Leechiu研究总监Roy Golez的话称，虽然更广泛的市场仍然疲软，但与金融和技术公司相关的地区显示出韧性。Golez表示，大型银行和企业在马卡蒂和BGC设立办事处的涌入有助于维持租赁活动，并可能在未来几年支持市场复苏。

供应过剩压力影响房产回报

这家房地产顾问公司表示，供应过剩和银行贷款利率下降的组合削弱了房产所有者的回报，他们面临着租赁单位收入的下降。疫情之前，该公司表示房东仍能获得高于融资成本的收益，但最近的发展已经侵蚀了盈利能力。

开发商已通过缩减新项目来应对，以防止进一步供应过剩，特别是在禁令前严重依赖POGO行业的地区。从空置物业产生的过剩库存继续对住宅和办公室租金造成压力。

可负担性挑战限制中端市场增长

该公司表示，虽然开发商试图稳定租金收益，但在待售公寓领域，可负担性问题仍然存在。不断上涨的建筑成本使建筑商难以降低价格，挤压了中等收入购买者。

行业分析师表示，来自政府机构如政府服务保险系统(GSIS)、Pag-IBIG基金和社会住房金融公司(SHFC)的长期住房融资可能有助于维持中低收入市场的需求。更长的贷款期限和更低的利率可以在信贷环境收紧的情况下提供更便捷的拥有途径。

POGO禁令重塑办公景观

目前的租金下滑反映了商业地产领域的状况。今年早些时候的报告显示，到2025年底，预计将达到一百万平方米，主要是由于POGO禁令。

CBRE菲律宾的数据显示，首都区域总办公库存的一半以上，约183万平方米，仍未使用或未租出。

复苏前景

开发商也正在向大马尼拉以外地区多样化发展，以宿务、伊洛伊洛、巴科洛德和杜马格特等省级城市为目标，扩大城镇和商业中心。2025年上半年，宿务占新办公需求超过30,000平方米，其次是伊洛伊洛，超过14,000平方米。