云顶马来西亚出售纽约非博彩资产并收购战略土地：重组与发展新策略

云顶马来西亚有限公司(GENM)的美国子公司Empire Resorts Inc(ERI)已同意以22亿令吉(5.25亿美元)出售其在纽约州的非博彩资产。根据该公司向马来西亚交易所提交的文件，此举旨在偿还未偿还债务，同时使该集团完全控制其在沙利文县的土地资产。

ERI在过去二十多年一直处于亏损状态，将使用部分收益赎回将于2026年11月到期的13亿令吉(3亿美元)债券。公司表示，偿还后将使公司实现无债务状态。并补充说，这次重组将减少融资成本，加强ERI的资产负债表，并提供4210万令吉(990万美元)的盈余现金作为一般营运资金。

此次出售将涉及拥有332间客房的卡茨基尔世界度假村、99间客房的Alder酒店、Monster 18洞高尔夫球场、可容纳2,500人的RWC Epicenter以及数家餐厅。买家是沙利文县度假设施本地发展公司(SCRFLDC)，这是一个成立用于支持区域旅游资产的当地发展实体。

根据计划，ERI将通过一项为期20年的管理协议继续运营，该协议包括两次自动延长5年的条款。与SCRFLDC的并行土地租赁协议将持续到2066年2月。

从EPR Properties收购土地

公司表示，在出售后，ERI将以8.48亿令吉从美国上市公司EPR Properties购买1,554.6英亩的土地。收购包括承载卡茨基尔世界度假村及其相关资产的420英亩土地，以及1,134.6英亩未开发土地。GENM表示，获取这片土地将加强ERI的资产基础，并为卡茨基尔地区未来的发展提供选择。

EPR Properties是一家专注于休闲和娱乐资产的房地产投资信托公司。通过直接收购土地，ERI将获得对现有设施的更大控制权，并为可能在额外土地上进行扩张做好准备。

早前收购的余波

此次资产出售是云顶马来西亚早前行动的后续。今年5月，GENM完成了从Kien Huat Realty III Ltd(由林氏家族控制的私人公司)收购其未持有的51%股份，交易金额为1.73亿令吉(4100万美元)。

该交易受到了审视，因为Kien Huat Realty III与GENM的控股股东有关联。批评者认为，考虑到ERI历史性的亏损，购买价格偏高，一些分析师指出可能稀释股东价值。马来西亚交易所也提出了担忧，并向GENM发出了20多个关于收购结构和理由的询问。尽管受到批评，GENM仍继续进行了交易，理由是战略利益和完全整合ERI运营的机会。

观察者认为仍需改进

行业观察者指出，这次双重交易是一种平衡行为：GENM确保了资产并消除了ERI的债务，但它仍然必须在卡茨基尔世界度假村取得改善的运营结果，以证明重组的合理性。在新收购的土地上未来的扩张可能取决于监管批准、市场需求和融资能力。